Při pořízení nemovitosti je nutné brát vážně stav bytu, rodinného domu nebo chalupy, které nám mají říkat jednou pane. Obzvláště u rodinného domu či chalupy je to záhodné. Většina nemovitostí na trhu není řádně prověřena odborníkem a není prověřen její skutečný stav před uvedením nemovitosti na trh, tzn. uveřejněním na veřejném realitním portálu.

Rodinný dům může mít maximálně tři samostatné byty, nejvýše jedno podzemní podlaží, dvě nadzemní podlaží a jedno podkroví. Budova s více jak třemi samostatnými bytovými jednotkami je bytový dům, který navíc musí mít více jak polovinu podlahové plochy odpovídající požadavkům na trvalé bydlení.